Comprar o vender un inmueble en Colombia es una decisión importante, especialmente cuando resides en Estados Unidos o en otro país y no puedes estar presente durante todo el proceso.

Antes de firmar una promesa de compraventa o realizar cualquier pago, es fundamental revisar la situación jurídica del inmueble y verificar que la operación se encuentre correctamente estructurada.

🏠 1. Revisa la situación jurídica del inmueble

Uno de los primeros pasos es verificar la información registral del inmueble y revisar su Certificado de Tradición y Libertad.

Este documento permite conocer información relevante sobre la propiedad, como sus titulares y determinadas anotaciones registrales.

📄 2. Revisa la promesa de compraventa

Antes de firmar, es importante revisar cuidadosamente las condiciones acordadas entre comprador y vendedor:

• Precio y forma de pago.
• Fechas y condiciones de entrega.
• Obligaciones de las partes.
• Cláusulas de incumplimiento.
• Gastos asociados a la operación.
• Condiciones para la firma de la escritura pública.

Una revisión jurídica previa puede ayudar a identificar inconsistencias o riesgos antes de asumir obligaciones.

✍️ 3. ¿Vives en Estados Unidos?

Si eres colombiano y resides en Estados Unidos, no necesariamente tienes que viajar a Colombia para gestionar la operación.

Dependiendo de las características del negocio, puedes otorgar un poder para que una persona autorizada actúe en Colombia en las actuaciones correspondientes.

Los consulados colombianos realizan diferentes actuaciones relacionadas con poderes y escrituras públicas, de acuerdo con los requisitos aplicables a cada trámite.

🏛️ 4. Escritura y registro

Una vez cumplidas las condiciones de la compraventa, debe realizarse la correspondiente escritura pública y posteriormente adelantar el trámite de registro de la transferencia del inmueble.

El proceso no termina necesariamente con la firma de la escritura: es importante verificar que la transferencia haya sido correctamente registrada.

🌎 ¿Y si estoy en Estados Unidos?

En Araujo Law acompañamos a colombianos residentes en Estados Unidos y otros países que necesitan gestionar compras, ventas y otros asuntos inmobiliarios en Colombia.

Podemos orientarte sobre la documentación necesaria, la revisión jurídica del negocio y las actuaciones que correspondan en Colombia.

Estés donde estés, tu patrimonio en Colombia merece acompañamiento profesional.